大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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